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牛刀:过了今年老百姓可抄底买房
2012年04月15日 16:35:18 华讯财经【 】 【打印

  牛刀简介:中国房地产独立评论家,中国地产营销实战派,中国博客营销理论首创者。

  现在社会上有一个理念,那就是房价万年涨——GDP涨多少,房价就应该涨多少。这完全是一种谬论。房价也是一种资产,所有的资产价格都有涨有跌,要关注它涨跌到什么程度,各是因为什么原因,这些搞清楚了,就知道任何一个国家的房地产,都不可能是一直涨的。

  日本房价跌了20多年,美国到现在跌了13年,香港1996年开始房价下跌,到现在还没有完全涨到1997年的价位上去。香港是什么地方?弹丸之地。内地土地多得是,不存在没有土地的问题,随便在哪个地方弄一下,几十个平方公里就出来了,修几条路,基础设施搞好就可以造一个新城,不存在这个问题。

  但是中国的房屋为什么贵呢?跟我们国家的货币发行脱不了关系。

  2012年属于滞胀风险比较高的状态,是老百姓比较难过的时候。大家熬一年,HOLD住。明年CPI如果符合预期,会跌到3%以内,这样货币币值就可以稳定了,老百姓就不会那么慌。

  中国老百姓爱心里恐慌,什么原因呢?中国的货币在贬值。人民币这两年贬值很明显,大家也都看到了,现在还是负利率。去年CPI是4.5%,我们的存款利率是3.5%,按照一年期来算,我们10000块钱人民币一年缩水190块钱。如果你存银行一万块钱,虽然拿到一点利息,但其实一年被 “拿走”了190块钱,你的货币已经贬值得相当多了。

  原来上海的养老金是600块钱,现在是1200块钱。十年前600块钱很滋润,已经够花了,现在却不够。所以现在养老金要入市赚钱,赚钱以后才能弥补老百姓的收益。

  中国依靠内需同样能拉动经济增长。如果大家的消费力被一套房子给“消灭”了,被日常生活压得没办法想自己的事,该旅游的不敢去旅游,该吃的没钱去吃,仅仅靠每年那一小部分富裕群体去消费,这是没有用的。真正老百姓有多少?十几亿。茅台酒这么贵,几个老百姓喝茅台?让老百姓有消费能力,这个经济体才是健康的。

  按照中国的收入来算,还是和欧美的发达国家没法比。欧洲的白领,一年可以领到15个月的工资,大概一个月三千欧元,相当于两万多人民币。中国的白领,多数只有他的1/6,一个家庭两个人的年收入加起来12万元。

  总共这么多钱,如果有房贷、车贷,压力就比较大,必须得有其他收入。在国外是不需要其他收入的,只要有工作,稳定的收入就摆在那个地方了。但是我们不行,我们一定得有另外的收入,这个收入要么是进行一些投资,要么自己开一个网上小店,或者做一点能够贴补家用的小实业。

  在中国一定要有自己薪水之外的收入,比如原来的积蓄或者父母在你结婚的时候给你一笔钱,好好理理财。比如说有十万块钱,每年能够赚两三万块钱,谈不上赚很多钱,起码可以跑赢自己的通胀。

  要学会管好自己创造的财富,打理好自己创造的财富。2009年到2010年,那么高房价下去买房子,那时候很多都是投机客进去的;买黄金也是这样,到了1900美金的价格还去买黄金,那不是吓人吗?在各个方面,大家一定不要在资本市场上丧失了自己的理性,应该认真客观地处理自己的投资,跑赢通胀就可以了。

  2012年建议大家在投资上不要冒大的风险。过了今年,可能有很多资产会很廉价,那时候就可以抄底,现在很多资产价格还处在高位。在这种高位的情况下,我们应该理性地看待,等它的价格降下来。比如说房子,国家调到一定地步,老百姓再去买,如果没到那个地步,离收入相差很远,要靠祖孙三代才能交一个首付,这个压力太大了,这样过不上好日子。

文章关键字:抄底 老百姓 牛刀
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