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洪榕:股市不涨 房价不跌
2016年12月23日 16:05:53 中财网【 】 【打印

  大智慧中国私募基金研究所所长洪榕

  由《华夏时报》主办的“2016中国经济媒体领袖秋季峰会”于2016年11月23日—25日在东莞举行。大智慧中国私募基金研究所所长洪榕出席并发言。

  以下为发言实录:

  为什么大霄老师经常被人批评?那是因为A股市场、股市,我们更多是一个政策市,但是大霄老师研究的是所谓的价格跟行业,一旦所谓我们做企业的碰到了上面的政策,碰到了上面的政治,你什么都不是,其实这么简单。既然这样,天天我们要研究政策,要听党的话,我们怎么来看,政策往哪里走?这才是我们需要考虑的。

  所以整个房子跟股市怎么走?其实早就有答案了,美国排过队的,100年来所有投资什么品种是最赚钱的?股票是远远跑赢房地产的,而不是跑赢一点点,跑赢非常多,这个你说人家100年这个数据应该是准确的。那其实我们也不例外,我们的股市其实涨挺多的,我碰到过很多在股市赚了很多钱的。

  讲到这里,我们的这个房子跟股市之间的关系,有一点不同。我不太认同说房价跌了股市就会涨,这个我是不认同的。

  但是我的观点是,股市不涨,房价不跌。只要你股市敢涨,房价会跌的,这里很简单的一个道理。去年的时候大家会发现,我们股市波澜壮阔走到大牛市的时候,那段时间恰恰是房地产很差的时候,深圳还跌呢,去年上半年,是因为什么?

  股市涨是这样的,股市只要敢涨,房地产就会跌的。原因很简单,我们现在大家为什么买房子?难道很多人不认为高吗?很多人都认为挺高的,但是有一个特点,买房子的机构没输过,没输过就不知道痛,我买这个肯定能赚钱,但是都知道高,但是为什么还要买?因为你买其他的不敢。好不容易说股市挺好的,但是上去搞了一个股灾,大家一下子伤了一大片,那个时候大家感觉到还是房子好。本来股市挺好的时候,就像我们说的周总他们,做股票的老公好不容易把地位爬上来之后,突然来了一个股灾,立马在家里没声音了,还是老婆买房子的牛了,就是这么一个情况。

  既然这样我们就会发现,整个市场在这种时候就会有一个什么概念?你买房子跟买股票本身,等你房子涨到这个时候大家没有什么地方好投,大家感觉国家肯定会控制这个事,不控制不行了,你已经变成众矢之的了,已经问题很大了,这个时候大家就会停下来,那停下来之后,你有时候为什么我们很多人都不愿意停下来?原因很简单,你抛掉的房子,假如你把房子抛掉,你出来1000万、2000万,这个钱拿到手上特别紧张,贬值的速度,人民币还在贬。你拿着一堆现金买什么?买P2P又不敢,那你干什么?主要是不敢。其实P2P是个好东西,但是你不敢。你能干什么?

  股市你又不敢,那边又搞一个股灾,你想来想去,说不定你还得买房子,那你不是瞎折腾?对不对?但是如果股市来了一个示范效应,往上走,让大家开始买股票都赚到钱了,我告诉你房子肯定会跌,为什么?你抛掉的钱你会由股票那里赚到钱,老公的地位在提高,老公就跟老婆说你房子要卖了,你上个月卖掉的话我现在多买一个别墅了,我股市赚到了,既然这样他就敢把房子卖掉了,否则他不敢卖的。所以我们再把股市做到3500点左右,4000点就会来了,为什么?有很多人赚了钱,大量的钱就会进来。

  所以市场上还有很多钱目前还没有进来,我认为没有进来。现在进来的钱都是所谓的从大到小,大的机构进来了一部分,我们的很多小的机构,根本没进来,根本没进来。那个时候进来,到时候大霄老师肯定最清楚,那个时候骂声一片,就是量非常大,量很大,连看热闹都会看的,那个时候才是牛市后面的时候,天天顶到了,然后被人骂。

  这个时候其实可能还是,那个时候我们还在讲风险的事情。所以这一次大家会感觉很奇怪,现在走到哪里都好像大家都看好,但是真正买股票的人,其实你发现好像未必非常多,为什么?包括我们的论坛我每一次都有这种感觉,现在还是比较冷的时候,不热。真的不热。热的时候完全不一样,上来说的话都不一样。

  今年是猴年,他们说按道理去年走得像猴年一样,后来他们说什么?去年是杀鸡给猴看的状态。其实今年行情走得不错,从1月份开始,2638开始,从全年角度来讲都非常好。但是为什么大家会有那种感觉不好?是因为去年行情实在太大了。还有一个,钮文新总提到的,大家心态是有问题的,很短视这是一个。还有一个是暴利,曾经拿过很多暴利,好像我们现在做什么都不赚钱一样。其实在国内机制很多,号召大家海外资产配资,我一直说这是一个陷阱。

  海外没有什么资产可配。所以这样一个情况下,我们过去是暴利时代,现在好像赚得太少了,其实今年我的感觉,今年行情是很好的,你把握它的节奏,非常漂亮。(.新.浪.)

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